معروف ان شراء العقارات – سواء كانت للسكن بها أو للتجارة فيها – يعتبر سوق مربح جدًا وذلك نظرًا للارتفاع المستمر والدائم لأسعار العقارات وبالتالى ارتفاع المكسب الذي حتما يعود الى صاحب العقار بحيث يشتري دائمًا هذا العقار بثمن أقل، ثم يبعيه بثمن اعلى محققا مكسب يرضيه.
ربما تظن أن شراء اى عقار تؤول ملكيته الى عدد من الورثة يعد مخاطرة وليس تفكير ذكى . فلماذا يقوم شخص ما بشراء عقار ملك للورثة ويدخل في خلافات هو في غنىً عنها إذا قام بشراء العقار من مالك واحد فقط ولكن انتبه واعلم جيدًا أن بسبب هذه التساؤلات والخلافات فإن هذا العقار يكون سعره أقل مقارنةً بالعقارات التى حوله، وحتى إذا كان يتمتع بمواصفات رائعة من حيث الموقع والإطلالة وغير ذلك. وهنا يكمن المكسب؛ فبعد أن تقوم بشرائه يتحول العقار إلى مالك واحد فقط وبمبلغ أقل من سعره الحقيقى . وهنا يكون الاستثمار، لأنه بعد ذلك يتم البيع بأضعاف هذا المبلغ ويكون المكسب مضمون جدا .
بعد ان تتأكد من أهمية العقار المملوك لورثة من حيث القيمة والعائد، يجب ان تتعرف على الخطوات والنصائح التى تجعلك تجعلك تشترى هذا العقار وتبتعد عن أى مشاكل ربما تواجهك فيما بعدفما هي الخطوات التى يجب ان تتأكد منها قبل شراء عقار تؤول ملكيته لعدد من الورثة؟
اولا : الاطّلاع الكامل على سندات ملكية العقار وإعلان الوراثة الخاص به، والذي يحتوى على كل الأفراد وأعمارهم.
ثانيا : في حالة وجود أي فرد قاصر من الورثة فى هذه الحالة يتم تحرير محضر مناقشة في النيابة ويتم حصر جميع أموال الشخص المتوفى من عقارات وأموال في البنوك أو حتى معاش، ليتم تحديد نصيب هذا الفرد القاصر بالظبط من ورث المتوفى.
ثالثا : في حالة عدم وجود أي فرد قاصر ضمن الورثة لابد من الاطلاع على عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري.
رابعا : بعد الاتفاق على السعر والشراء يجب تحرير عقد ابتدائي وتوكيل رسمي من جميع الورثة بالبيع، وذلك حتى تستطيع تسجيل هذا العقد في الشهر العقاري.
خامسا : في حالة غياب أي وريث أو التوكيل الخاص به للبيع يجب عدم شراء هذا العقار.
سادسا : لا يجب شراء هذا العقار اذا كان الورثة يمتلكون عقدًا ابتدائيًا فقط، لأن الورثة يتم إثبات ملكيتهم من خلال قضية قضائية قد تستمر لمدة طويلة.
بعد التأكد من كل الخطوات السابقة واستشارة المحامي الخاص بك وتسجيل العقد في الشهر العقارى هنا تستطيع الإحساس بالأمان وتبدأ فى التفكير في بيع هذا العقار بكل سهولة خصوصا بعد توافر كل الأوراق الخاصة به والورثة وعقد ملكيتك حتى يشعر الشارى بالأمان أيضًا.
ويمكنك أيضًا الاستثمار في هذا العقار وبيعه بمبلغ أعلى بكثير بعد الانتظار عليه بعض من الوقت والتأكد الكامل بانتهاء أي خلافات ممكن أن تحدث على هذا العقار.
