ما هو العقد الاخضر ولماذا يجب الاحتراس منه والفرق بينه وبين العقد المسجل

حتى لا تتعرض لاى عملية نصب عندما تشترى اى عقار شقة او فيلا او ارض هناك مقولة خطيرة جدا احترس منها وهى ( العقار به عقد اخضر ) حيث يتردد كثيرا في سوق العقارات مقولة ( العقار به عقد اخضر وذلك للايهام بانه مسجل ) العقد الاخضر هو ورقة خضراء خاليه تباع في الشهرالعقاري كنموزج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله – تباع هذه الورقةالخضراء بخمسة جنيهات سعر رسمي – وقد اعتاد البعض علي شراء هذه الورقة وتحريرالعقود الابتدائية عليها او يكون هناك حكم بصحة التوقيع يتم الحصول علي صورة رسمية منه وتكون مكتوبة علي هذه الورقة الخضراء ( علما بانه قد صدر قرار من وزارة العدل في العام الماضي بمنع الحصول علي صور رسمية من الاحكام علي الورقة الخضراء لمنع التلاعب بالمشترين – ولكن هذا لايمنع وجــــود الاف العقود بهذا الشكل سابقة علي صدورالقرار )

والنصيحة للمشترى في حالة مصادفة العقد الاخضر

أولا : ان يقوم بالتأكد من خمسة اشياء ليتبين هل هومسجل ام لا اولا : مكتوب علي هامش اليسار بالعقد وبالعرض هذه الجملة ( ليس لهذا العقد قيمة ولو بين طرفية الا اذا تم شهره )

ثانيا : علي هامش اليمين يوجد مربع مكتوب فيه رقم الشهر والتاريخ اذا وجد هذا المربع دون وجود رقم للشهر فهذا معناة ان العقد لم يشهر وليس له اى قيمه

ثالثا : يجب ان يحتوي العقد علي البيانات المساحية للعقار من واقع كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المســاحة التابع له العقار ويختم بختم شبيه بزهرة اللوتس مكتـــوب فيه ( صالح للتسجيل )

رابعا : يؤشر علي العقد برقم مشروع وتاريخه وساعته وايضا يكون مختوم .

خامسا : يرفق بالعقد محضر تصديق موثق من الشهر العقارى بان المشترى والبائع قد قاما بالتوقيع امامه لو لم تتوفر هذه النقاط الخمسة السابقة في العقد فهذا العقد يكون غير مسجل ويكون مجرد عقد اخضر يجب ان تتعامل معه كعقد بيع ابتدائي وليس عقد مسجل .

واخيرا ما هى مستندات الشهر العقارى

أولا : يتقدم أحد الطرفين المشترى أو البائع بطلب شهر عقارى.بمأمورية الشهر العقارى التابع لها هذا العقار

ثانيا :المستندات وهى :- – عقد البيع الابتدائى بين الطرفين. – عقد سند الملكية – شهادة مكلفة عقارية من (الضرائب العقارية )اذا كان العقار قديم. – رخصة المبانى في حالة كان هذا العقار حديث. وهناك بعض الأجراءات والتى تعرفها تباعاً في الشهرالعقارى مثل تحرير كشف التحديد و استمارة التغيير…و كذلك الرسوم